A resposta curta, por tipo de ambiente
A periodicidade muda conforme a carga de poeira, as horas de operação e o número de pessoas no ambiente. Estes são os intervalos que aplicamos nos contratos que executamos na região de Barueri.
- Residência com uso moderado: manutenção técnica a cada 6 meses
- Home office e quarto com uso diário: a cada 4 a 6 meses
- Escritório e sala comercial: a cada 3 meses
- Loja com porta aberta para a rua: a cada 3 meses, com filtro mensal
- Clínica, academia e restaurante: mensal ou trimestral, conforme o PMOC
- Área administrativa de galpão com poeira: mensal
O filtro é responsabilidade do usuário
Independente do contrato, o filtro da evaporadora deve ser lavado pelo próprio usuário a cada 15 a 30 dias. É um procedimento simples: retirar, lavar em água corrente com sabão neutro, secar completamente à sombra e recolocar.
Filtro saturado reduz a vazão de ar, congela a serpentina, aumenta o consumo e é a causa mais comum de 'parou de gelar' que atendemos.
O que uma visita de manutenção precisa incluir
Trocar o filtro e passar um pano não é manutenção. Uma visita técnica completa cobre as quatro frentes do equipamento: limpeza, elétrica, mecânica e circuito frigorígeno.
- Limpeza de filtros, serpentina evaporadora e condensadora
- Limpeza da turbina e tratamento da bandeja de condensado
- Desobstrução e teste de escoamento do dreno
- Medição de tensão, corrente de operação e aperto de bornes
- Verificação de capacitor, contatora e estado dos cabos
- Leitura de pressões e verificação de indício de vazamento
- Registro em checklist com fotos antes e depois
O custo de adiar
Manutenção atrasada não gera economia; ela transfere o gasto para a conta de luz e para a corretiva. Serpentina obstruída força o compressor a operar por mais tempo pelo mesmo resultado, e dreno entupido produz infiltração em forro e parede — o dano mais caro entre os evitáveis.
Em ambientes de uso coletivo, adiar também gera risco legal: o PMOC exige registro de execução das rotinas com a periodicidade definida no plano.
Serviço relacionado
Manutenção preventiva de ar-condicionado com cronograma, limpeza técnica, medições elétricas e relatório. Reduz consumo e evita parada em Barueri e região.
Manutenção Preventiva com a Ventorix